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好房網News記者陳佑婷／整理報導

房市票房保證變票房毒藥？受到少子化、鬼月買氣影響，雙北蛋黃區小套房交易量大跳水，其中明星學區密集的中正區交易量與去年比起來直接腰斬，房仲業者及學者表示，由於投資客退場，加上價格仍讓買家不願買帳，恐怕是「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的高價套房。」

雙北蛋黃區套房交易量腰斬，明星學區受傷最深。（好房網News記者張聖奕／攝影）

根據內政部實價登錄資料，去年1～5月雙北市10大蛋黃區套房交易量與去年同期比較，都出現量縮現象，其中明星學區密集的中正區年減57％為最大，顯示明星學區周邊套房票房保證地位不再。不動產業者向鉅亨網表示，中正區由於明星學區密集，許多套房為設籍投資物件，但遇上少子化浪潮以及購屋成本高，買房設籍的家長逐漸減少，影響套房交易量。

針對套房交易量大跳水，政治大學地政學系教授張金鶚向蘋果日報表示，小套房一向是投資客的最愛，現在房市狀況讓投資客覺得無利可圖，當然不會進場，造成套房交易量縮；除此，目前房市交易量縮持續發酵，主要關鍵在於多數買家仍對套房價格調整不滿意，特別是「高價位」、「投資型」的房子影響最大，「價格」仍是買方是否掏錢的重要因素。

根據永慶房仲網，目前中正區套房成交價平均都在千萬以上，甚至出現單坪102萬的高價，對於剛出社會的上班族或是小資家庭首購族而言，是不易跨過的門檻。

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